仅一天!交行短寿的提早还贷违约金

今年以来,“是否提早还房贷”论题一度冲上热搜,遭到社会重视。8月1日,交通银行在官网发布“关于个人按揭类告贷、个人线上典当贷(消费)提早还款补偿金收费调整的公告”引发争议,有不少网友以为,该方针设置的条款并不友爱,变相加剧了还款担负。<\/p>

8月2日,北京商报记者注意到,该公告已从交通银行官网删去,记者随后咨询该行客服人员,客服方面仍表明,11月1日起仍旧按上述公告方针履行。在剖析人士看来,此次交通银行收取所谓提早还款补偿金的条件较为严苛、份额较高,估计其他银行不会同步跟进。<\/p>

提早还房贷将收1%补偿金<\/b><\/p>

8月2日,一则“提早还房贷将收1%补偿金”的音讯引发热议,这则信息来源于交通银行8月1日发布的《关于个人按揭类告贷、个人线上典当贷(消费)提早还款补偿金收费调整的公告》(以下简称“公告”)。<\/p>

调整后的收费规范为,个人按揭类告贷(包含个人住房告贷、个人商业用房告贷、个人厂房告贷)及个人线上典当贷(消费),提早还款补偿金收取详细以告贷合同中约好为准,补偿金份额为提早还款本金金额的1%。在合同约好根底上,各地分行具有补偿金优惠减免权限。据了解,上述调整后的收费规范将于2022年11月1日起实施。<\/p>

调整之前,针对部分提早还款补偿金,交通银行每年可免收补偿金进行部分提早还款一次,从第2次开端,收取部分提早还款补偿金,补偿金额为当次提早还款本金金额的1%。针对悉数提早还款补偿金(只适用于一般告贷,不适用于循环告贷),收取当次提早还款本金金额的1%,这两种状况分别为:告贷期限2年(含)以上5年(含)以下,1年内悉数提早还款;告贷期限5年以上,3年内悉数提早还款。<\/p>

此番公告发布后无能为力引发热议,有不少网友以为交通银行此次设置的条款并不友爱,变相加剧了还款担负。8月2日,北京商报记者注意到,交通银行已将该公告删去。<\/p>

尽管公告已删去,但交通银行客服人员仍表明,2022年11月1日起该行按上述公告方针履行。<\/p>

各银行违约金收费状况纷歧<\/b><\/p>

是否提早还房贷是不少告贷购房者都考虑过的问题,而提早还房贷是否需求交违约金(也称为“补偿金”),主要看购房者在面签时签定的“房屋告贷合同”,如依照合同约好提早还款应计收违约金,告贷人应在提早还款时一并向告贷人付出,在收取金额方面,每家银行乃至不同区域,都有不同的规则。<\/p>

北京商报记者从北京区域多位银行客户经理处了解到,当时,北京区域多家银行不收取提早还房贷违约金,有的银行当日预定成功次日便可处理还款手续,有的银行则需求审阅1-2个月左右的时刻。<\/p>

一国有大行支行客户经理介绍称,“正常提早还款,不需求收取任何费用,经过手机银行App预定就可以,大约需求等一个月左右的时刻”。<\/p>

“我行提早还房贷不收取任何费用。”另一位国有大行相关人士说到,“提早还款预定需求向个贷中心致电,预定当天就可以处理,不必排队。”<\/p>

一家股份制银行北京分行相关负责人介绍称,“现在我行在客户提早还房贷时,不会收取任何费用”。<\/p>

不过,也有银行会收取必定违约金,另一家国有大行网点相关人士表明,“提早还房贷客户需求提早1个月请求,银行批阅时刻大约为1-2个月,之前的方针是告贷期限满3年不收取违约金,现在改为满1年不收取违约金,若告贷期限未满1年,则收取剩下还款金额1个月的利息作为违约金”。<\/p>

在交际渠道,亦有不少其他区域的购房者表明提早还款需求收取违约金。“工商银行告贷期限未满3年,告贷金额40万元,提早还款收取违约金5000元。”一位山东区域告贷人表明。“我的告贷银行是农业银行,如果在告贷期限未满5年内提早还款,要收取半年利息。”江苏区域一位告贷人说道。<\/p>

谈及提早还房贷需求收取违约金一事,中关村互联网金融研讨院首席研讨员董希淼指出,银行向客户发放告贷,并以合同方式清晰约好告贷期限、利率等要素。悉数或部分提早还款,违反了告贷合同中关于告贷期限的约好,是一种“违约”行为,这是部分银行对提早还款行为收取违约金的逻辑根底。现在法令未清晰规则提早还款需求付出违约金,详细需求看告贷合同约好。<\/p>

跟进补偿金调整方针概率不大<\/b><\/p>

此次交通银行调整房贷提早还款补偿金收费规范,是否会引发其他银行跟进?<\/p>

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出,此类做法也需求银行慎重操作。尤其是一些购房者若是还房贷的利率开销比较高,这个时分会冲突还房贷,必然会有一些提早还房贷的做法。银行也需求提早预警此类事情,做好预案和应对办法,比如说做好解说作业或者说做好提早还房贷的排队作业。除此之外,此类做法也要求金融部门亲近重视,防备成为银行体系新的金融风险和胶葛问题,要充沛了解客户的金融需求,自动改进服务,以不添加购房者担负的视点去和谐此类问题,削减各类告贷方面的胶葛和投诉。<\/p>

“依据交通银行公告,此次收取所谓提早还款补偿金的条件较为严苛,或许出于两方面原因。”董希淼指出,一是今年以来个人告贷有用需求缺乏,添加缓慢,企图以收取补偿金手法遏止客户提早还款行为;近年来因为加大向实体经济让利,费用减免较多,中心业务收入下滑显着,经过收取补偿金添加中心业务收入。<\/p>

董希淼表明,今年以来,受经济下行和疫情重复等多重冲击,部分居民收入有所下降,出资和消费需求不振,对未来预期不明。在这种状况下,金融管理部门屡次要求银行加大对实体经济支撑服务,采纳实在办法积极为企业和个人纾困解难,下降实体经济归纳融资本钱。因而,在交通银行发布此公告后,估计其他银行不会同步跟进。<\/p>

在采访过程中,也有银行相关人士表明,现在未收到相关方针调整的告诉。<\/p>

北京商报记者 宋亦桐<\/font><\/p>